江苏**实业发展集团有限公司
连云港***智慧创新产业新城项目
可行性研究报告
二零二*年七月
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
连云港***智慧创新产业新城项目
1.1.2项目建设单位
江苏**实业发展集团有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
江苏省连云港市
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（建安工程费为.78万元，土地费用.00万元，工程建设其他费用为.98万元，预备费.24万元），建设期利息为.00万元，铺底流动资金为.00万元。
本项目建成后，可实现年均销售收入为.13万元，年均利润总额.40万元，年均净利润.30万元，年均上缴城建费及附加为.87万元，年均上缴增值税为8.71万元；投资利润率为16.82%，投资利税率18.18%，税后财务内部收益率11.00%，税后投资回收期(含建设期)为10.08年。
1.1.7项目建设规模
本次产业新城建设项目总占地面积.00亩，总建筑面积.00平方米。拟建设标准化房、研发中、孵化器、加速器、实验室、企业商务总部、智慧医疗健康服务业园区、智慧业展览中心、众创空间、商业中心、人工智能研发试验中心、物联网展示中心、传感信息中心、智能设备制造基地、自动驾驶实验基地、智能网联汽车创新中、仓库物流中心等建筑内容；以及建设配套商业设施、员工宿舍、高端人才公寓、员工食堂、幼儿园。
主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金.00万元，申请银行贷款.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设分三期进行，建设工期共计5年。第一期：年8月—年7月，计2年；第二期：年8月—年7月，计2年；第三期：年8月—年7月，计1年；建设工期共计5年。
1.2项目承建单位简介
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（-年）》；
3.《国务院关于印发“十三五”国家科技创新规划的通知》；
4.《江苏省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
5.《江苏省贯彻国家创新驱动发展战略纲要实施方案》；
6.《江苏省“十三五”科技创新规划》；
7.《连云港市城市总体规划（-）》；
8.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
9.《现代财务会计》；
10.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
11.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、*策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。
